Succession apres dc d un parent

Notre pere est dcd en 2010 , nous sommes 2 enfants
Ma mere vends sa maison
Acte chez notaire ou il s etait donné au dernier vivant 1/3 en usufruit universel et 3/4
Ma mere a 70 ans
Bien vendu 140 ooo euro
Le premier notaire annonce 40% de la somme pour ma mere et 30 % chacun
40 % car elle a 70 ans
Si qui me semble injuste vu sa retraite mais il faut vendre a cause de l etat du bien
L associee du notaire lui parle de 12% chacun et le reste a ma mere
Plus juste sauf que mon frere avait accepter de vendre s il touchait une belle somme
Qui a raison? Sur le forum j en perd mon latin