Achat maison / DPE erroné insectes xylophones...

Question

Bonjour,

Je viens d'acquérir un pavillon depuis 1 mois, le DPE ne signale pas de termites ou autres insectes xylophones et un classement Énergétique en D.
Apres avoir commencé les premiers travaux de rénovation, je me suis apperçu que le bois était infesté à plusieurs endroits de la maison (structure en bois), j'ai donc mis la maison à nue et force de constater que ces problèmes ne sont pas nouveaux car des bastaings ont déjà été coupé puis rescellé dans du ciment , d'autres ont été creusé puis laissé ainsi...
Aujourd'hui de nombreuses parties sont très fragile et cède sous la pression de 2 doigts, une sciure rousse sort du bois...
De plus j'ai constaté que l'isolation était très minime et n'aurait jamais pu atteindre la lettre D... Mais ceci n'est pas le problème principale...

Quels sont mes recours ? 
Le diagnostiqueur a t-il une obligation de résultat ou de moyen ?
Sachant que la maison a une structure en bois mais qu'aucune poutre n'était apparente...
Le propriétaire doit il est mis en cause pour vices cachés car il a refait récemment la décoration intérieure et en tout état de cause était au courant de ces problèmes... Seulement il vient de devenir propriétaire l'été dernier à la suite du décés de sa compagne...

Dois-je contacter un expert ? Une société spécialisé afin d'avoir un nouveau diagnostic ? Quelle assurance contacter ?

Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement

domdo76 · Answer

Bonjour

le DPE ne signale pas de termites ou autres insectes xylophones 
normal cela ne fait pas partie du DPE !

Votre maison est-elle dans un périmètre concerné par le diagnostic termites ?

Le diagnostiqueur.............. mais qu'aucune poutre n'était apparente... 
Le diagnostiqueur ne démonte rien, si les choses n'étaient pas apparentes il ne peut pas le constater.

Le propriétaire doit il est mis en cause pour vices cachés....
Encore fallait-il qu'il le sache !  Les réparations dont vous faites état étaient peut être là bien avant sans qu'il soit au courant. 
Avez-vous une clause d'exonération des vices cachés dans votre acte de vente ?

Il va falloir prouver avec certitude que le propriétaire était au courant.

Voyez avec votre assurance si vous avez une protection juridiqu.

cdlt

Odi005 · Answer

Il n'y a pas d'obligation de résultat pour un diagnostiqueur, surtout en ce qui concerne les insectes xylophages. Il est impossible de tout voir sans rien casser ou démonter. On ne contrôle que les parties apparentes des différents bois mis en oeuvre.

Achat maison / DPE erroné insectes xylophones...

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