Vente après annulation mandat exclusif

Bonjour,
Je vais essayer d'être concise...le 17 avril nous avons signé un mandat exclusif pour la vente de notre maison , sans le lire (oui je sais c'est pas malin du tout) pressés par un rendez-vous médical et le mandat ne nous a pas été remis;donc le soir meme j'envoie un mail à la commerciale pour revoir tout ça et obtenir le mandat: niet! donc apres une semaine de tentative, (je vous passe les détails et la hargne de la commerciale) la responsable de l'agence est venue chez nous: annulation de ce mandat et pour eviter un conflit juridique , nouveau mandat mais simple (précisant qu'il annule le précédant); 2jours avant un couple de jeunes a visité la maison (via le boncoin mais obligés de passer par l'agence à ce momennt) et est revenu le soir meme( non pas pour negocier!) pour avoir des réponses que la commerciale pressée n'avait su leur donner genre les murs porteurs....! bref ma question: ce couple ayant visité la maison lors du 1er mandat qui n'était pas valable , fait il parti des clients de l'agence ou pouvons nous traiter directement maintenant que nous avons le nouveau mandat simple? (je précise que nous avons reçu le 1er mandat(exclusif) par la poste le lendemain de son annulation!!! grace au retour de la secrétaire, qui n'etait pas au courant!)
Désolée d'avoir été aussi longue; merci de vos conseils.