Procédure à engager risquée ou légitime

Bonjour,

je suis propriétaire depuis 1994 d'un petit bien que j'ai habité 8 ans et loué 12 ans. Cet appartement est sous les toits et j'ai toujours eu des fuites d'eau. L'assurance a toujours pris en charge les dégâts causés à l'intérieur de l'appartement . en mai 2014, elle m'a dit ne pas m'indemniser jusqu'à ce que la cause soit supprimée, soit le mauvais état de la toiture. J'ai eu beaucoup de mal à faire voter le toit mi 2014 alors que je pouvais déjà plus le louer depuis février 2014 à cause des dégâts intérieurs que l'assurance ne voulait pas m'indemniser. Les travaux du toit ont commencé en octobre 2014 et les vélux ont été changé. j'ai eu la désagréable surprise de découvrir en décembre 2014 soit un peu avant la fin des travaux, que mon plafond en placo avait cédé et que la pose des encadrements des velux avait été refusé par le plaquiste car le placo-platre ne tenait plus. Les trois assurances, la mienne, celle de la copro et celle de l'entreprise ont fait venir leurs experts qui se sont ligués contre moi en déclarant qu'il y avait un vice caché.
Que dois je faire. J'ai l'intention d'entamer une procédure mais je n'ai pas suffisamment d'élements.