Opposabilité d'un rapport d'expertise (vices cachés immobilier)

Nous avons acheté une maison en mars dernier (2013). Quelques mois plus tard, nous nous sommes rendu compte d'importants désordres et nous avons assigné les anciens propriétaires en référé expertise. Lors de la réunion avec l'expert, les propriétaires ont évoqué que nous avions visité la maison en compagnie d'un professionnel du bâtiment. Par conséquent, nous ne pourrions pas invoquer la garantie vices cachés. Est-ce que nous devons absolument assigner ce professionnel afin que le rapport d'expertise lui soit opposable? Nous avons d'autres pièces (rapport de l'expert de l'assurance, diagnostiqueur) qui permettent d'établir les désordres.