Vente logement impossible cause locataire - impayés et enceinte

Bonjour,
voilà je sollicite vos avis pour mon problème qui est le suivant :
J'avais mis mon studio (avec crédit en cours) en location pour aller travailler dans une autre ville. Finalement je vais encore aller travailler plus loin, et je sais que je ne reviendrai plus, aussi je veux vendre mon appartement et ainsi arrêter le crédit que je dois payer pour celui-ci.
Mais, la vente est presque impossible car personne ne veut un appartement avec une locataire "défaillante".
(1) La locataire paye très irrégulièrement depuis quelques mois et accumule un retard dans ses loyers.
(2)D'autre part l'appartement a été abîmé ( un chien a rongé les plintes et certaines parties de mur, la plaque de cuisson presque neuve est abîmée, les toilettes sont devenues brunes à l'intérieur etc) et pas très propre,
(3) les 2 cautions sont l'une disparue ( nouvelle adresse inconnue) et la 2è caution vient d'avoir des jumeaux, et a divorcé !
(4) et pour finir la locataire vient de m'annoncer qu'elle est elle-même enceinte au 5e mois.
Que me conseillez-vous pour arriver à me sortir de cette situation ?
merci à vous pour vos recommendations