Loi perissol
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treborsvrd
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai acquis un studio en 1999 sous la loi périssol, je voudrais savoir si je peux déclarer ses revenus en régime micro foncier qui me semble plus intéressant actuellement ?
j'ai acquis un studio en 1999 sous la loi périssol, je voudrais savoir si je peux déclarer ses revenus en régime micro foncier qui me semble plus intéressant actuellement ?
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1 réponse
Monsieur,
L'option micro foncier se choisit pour 3 ans.
Il vous faut donc être certain que l'abattement forfaitaire est plus intéressant que les charges déductibles en réel. J'en doute.
Car en faisant ce choix, vous "laissez tomber" les déficits accumulés depuis 99, incluant l'amortissement du bien. Or vous avez encore de l'amortissement (15 an en Périssol) et ce déficit cumulé peut vous permettre d'effacer fiscalement les revenus fonciers (dont hors impots et csg). Avec le micro foncier, vous déclarez 70% des loyers perçus, donc impots et csg.
L'option micro foncier se choisit pour 3 ans.
Il vous faut donc être certain que l'abattement forfaitaire est plus intéressant que les charges déductibles en réel. J'en doute.
Car en faisant ce choix, vous "laissez tomber" les déficits accumulés depuis 99, incluant l'amortissement du bien. Or vous avez encore de l'amortissement (15 an en Périssol) et ce déficit cumulé peut vous permettre d'effacer fiscalement les revenus fonciers (dont hors impots et csg). Avec le micro foncier, vous déclarez 70% des loyers perçus, donc impots et csg.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
C'est le reel qui est l'option
en retournant dans le microfoncier, le deficits restant ne sont pas perdus et se deduisent automatiquement du net
on ne declare pas 70 % mais la totalité : l'abattement se fait automatiquement