Dégradations et défaut de paiement du loyer

Question

Bonjour , 

Nos locataires ne payent plus leur loyer depuis 3 mois . Nous n'avons jamais perçu de caution . L'appartement est insalubre. 

J'ai regardé attentivement les différents moyens de les expulser or cela est très tres long . 

Nous souhaitons agir autrement : boucher les égouts , couper l'électricité , couper internet etc etc 

Mais je suppose qu'ils sont tenaces et ne partiront pas comme ca : c'est tellement bien d'avoir une maison neuve , avec 3 chambre , et un jardin gratuitement . 

Ils nous mettent dans une situation financière compliquée : 
Crédit immobilier à sortir 
Paiement des taxes de construction 
Et j'en passe .... 

Que risque t'on de les expulser nous meme ? Enfin en changeant les serrures, je ne souhaite pas qu'il y ait de blessé . Je veux juste qu'ils partent . 

Ce couple est mauvais payeur : ils gagnent 3000€ / mois et ne donnent pas un loyer de 650€ . 

Nous sommes à bout !! Nous n'avons plus les moyens de lancer une procédure d'expulsion dans les règles . 

Nous avons donné notre préavis pour récupérer ce logement , la locataire a signé une lettre avec sa date de départ mais elle nous annonce aujourd'hui ne pas avoir trouvé de nouveau logement .... 

C'est nous qui allons nous retrouver dehors !!! On ne l'admet pas !!!

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Nous souhaitons agir autrement : boucher les égouts , couper l'électricité , couper internet etc etc 
 Enfin en changeant les serrures

Je vous le déconseille fortement, cela va se retourner contre vous.

Pas le choix de faire intervenir un huissier.

 Nous avons donné notre préavis pour récupérer ce logement , la locataire a signé une lettre avec sa date de départ mais elle nous annonce aujourd'hui ne pas avoir trouvé de nouveau logement .... 
Ce préavis a-t-il été respecté ?

++

^^Marie^^ · Answer

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http://www.afub.org/chomage.php

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Vous dites: "Ce couple est mauvais payeur : ils gagnent 3000€ / mois et ne donnent pas un loyer de 650€ . "

Les questions à se poser:
 - ce revenu, vous en avez quelle preuve? Un bulletin de salaire? Une déclaration sur l'honneur?
 - avez-vous exigé un garant?
 - est-ce que seul le mari travaille? Les deux?

Commencez par relever les éléments de train de vie: 
 - marque et modèle de la voiture, estimation de l'âge du véhicule, plaque immatriculation (pour une éventuelle saisie...);
 - voir s'ils partent effectivement travailler le matin. Je dis ça, parce que s'ils ne vous paient pas, c'est peut-être parce que la déclaration de revenus est fausse.... En réalité, ils n'auraient aucun revenu.
 - si vous avez copie du bulletin de salaire, appelez l'employeur pour un prétexte quelconque et dites que vous avez un besoin urgent de contacter Mr (Mme) XXXXX.

Tous ces éléments seront à charge contre eux et permettront d'accélérer la procédure de recouvrement des créances impayées et l'expulsion de ces locataires...

Quand à votre problème de vous retrouver à la rue:
 - louez en meublé;
 - allez à l'hôtel....

Je ne vous suggérerai pas de mettre en pratique les méthodes illégales que vous envisagez. Mais si vous en venez là, sachez que ça peut se retourner contre vous:
 - plainte des locataires pour violation de domicile;
 - plainte pour agression et dégradations;

Avez-vous écrit au tribunal de proximité? En principe c'est rapide et c'est gratuit...

Avec vos locataires, avec tout le monde, concernant cette affaire, traitez TOUJOURS en lettre papier et envoyé en recommandé AR! Tou-jours. Pas de mail ou téléphone....

A+

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