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Déficit foncier

Ben44000 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2015 - 5 mars 2015 à 09:38
Ben44000 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2015 - 5 mars 2015 à 15:49
Bonjour,
j'ai conscience que la question a déjà été largement traité mais ma demande me semble particulière, dans le cas contraire je vous remercie de m'orienter vers les posts concernés.
Mon couple possède plusieurs sci qui rapporte environ 70000€ par an, il s'agit de notre source de revenu principale. Nous souhaitons acquérir un appartement pour créer du déficit foncier et j'aimerai savoir si ce déficit peut-être imputer sur les loyers des sci en plus de celui de l'appartement?
Exemple: Nouvel appartement loyer: 6000€ coût des travaux 15000€
Puis-je défalquer les 4500€ restant (10500-6000)des autres revenus fonciers et serais-je exempter de prélèvements sociaux sur cette partie?
Merci d'avance,
Ben

1 réponse

Réponse 1 / 1
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
Modifié par flocroisic le 5/03/2015 à 12:54
bonjour,

ce n'est pas très clair votre calcul ( 10500 ? )
le calcul des revenus fonciers se détermine globalement

calcul de l'ensemble des recettes : sci + du nouvel appartement
calcul des charges :sci + du nouvel appartement
la difference fait soit un bénéfice soit un déficit

comme vous parlez de 70000 € par an
avec ce nouveau bien le revenu net foncier s'élève à 70000-15000+6000 soit 61000 €
etant en positif vous aurez forcément des contributions sociales qui s'appliquent toujours sur la base nette.
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Ben44000 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2015
5 mars 2015 à 13:27
Bonjour flocroisic,
Merci pour votre réponse,
Si je comprend bien, ayant des revenus fonciers élevés, il m'est possible d'y soustraire le coût de mes travaux sans limite. La limite de 10700€ (et non 10500) ne s'applique que sur le report d'un déficit sur les revenus classiques. Le coût des travaux est donc réduit du montant des prélèvement sociaux et de mon TMI. J'ai bon?
Merci encore,
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roudoudou22 Messages postés 13659 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
5 mars 2015 à 14:32
ayant des revenus fonciers élevés, il m'est possible d'y soustraire le coût de mes travaux sans limite.

Oui vos travaux peuvent être déduits de vos revenus BRUTS fonciers si toutefois ce ne sont pas des travaux de reconstruction.

Le coût des travaux est donc réduit du montant des prélèvement sociaux

Non il est déduit de vos revenus bruts fonciers et non des prélèvement sociaux qui eux sont calculés à partir du revenu net foncier imposable de l'année.
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Ben44000 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2015 > roudoudou22 Messages postés 13659 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023
5 mars 2015 à 15:49
Merci roudoudou22,
Ce que je voulais dire c'est que le coût mes travaux sera réduit de 15% du fait des prélèvements sociaux non payés et également du % de mon TMI, j'espère être plus clair ainsi.
Par contre, si j'achète un t2 de 50m2 que je rénove et où j'integre des combles pour créer une surface supplémentaire de 15m2, puis-je intégrer les travaux d'extension?
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