A voir également:
- Deficit foncier sci
- Foncier - Guide
- Sci - Guide
- Revenu foncier - Guide
- Micro foncier - Guide
- Sci edf pro ou particulier - Forum Consommation
5 réponses
Bonjour,
Nous avons créé une SCI en juillet dernier pour acheter une propriété importante. Les travaux et charges d'entretien ont engendré à fin 2007 un déficit de 33 000 €. Aucun revenu puisqu'il faut d'abord investir pour remettre en état.
Quel impact sur l'impôt sur le revenu de mon associé et moi-même pour 2007 ? Merci de votre réponse.
Nous avons créé une SCI en juillet dernier pour acheter une propriété importante. Les travaux et charges d'entretien ont engendré à fin 2007 un déficit de 33 000 €. Aucun revenu puisqu'il faut d'abord investir pour remettre en état.
Quel impact sur l'impôt sur le revenu de mon associé et moi-même pour 2007 ? Merci de votre réponse.
Bonjour,
Pour une SCI vous devez établir annuellement une comptabilité, une Assemblée générale entre associés et une 2072 à l'administration fiscale sous peine de voir requalifier votre SCI en société fisctive.
Lors de la déclation 2072 vous devez faire état de revenus et des charges. Si vous avez des loyers alors les charges sont imputable sur votre revenu, lors de la reprise dans votre 2044(déclaration dervenus foncier) les éléments de votre 2072. vous pouvez imputer jusqu'à 10700 de déficit chacun
Attention si cette sci est utiliser des fins persoennelles il n'ya aucune possilité de déduction (malgré un bail)
Pour une SCI vous devez établir annuellement une comptabilité, une Assemblée générale entre associés et une 2072 à l'administration fiscale sous peine de voir requalifier votre SCI en société fisctive.
Lors de la déclation 2072 vous devez faire état de revenus et des charges. Si vous avez des loyers alors les charges sont imputable sur votre revenu, lors de la reprise dans votre 2044(déclaration dervenus foncier) les éléments de votre 2072. vous pouvez imputer jusqu'à 10700 de déficit chacun
Attention si cette sci est utiliser des fins persoennelles il n'ya aucune possilité de déduction (malgré un bail)
Bonjour,
je parcourais vos différentes réponses, vu votre amabilité à répondre, je pense que vous pouvez m'aider a faire mon choix et me dire si celui-ci est réalisable :
- j'ai eu la chance d'acheter il y a 4ans une maison de village, en montagne au pied du parc de la vanoise, dans un village qui s'appelle : Le Planay. Maison de montagne viable en villégiature pour l'été ou pour le ski rustique mais agréable!! Nous avons fait connaissance d'une famille d'éleveur de vache AOC pour le Beaufort. Et de fil en aiguille, la mère nous propose d'acheter une grange dans un village juste à coté. Voulant saisir l'opportunité nous souhaiterions acheter la grange sans nous démunire de la maison. Ceci parcque nous avons deux enfants et pensons a eux plus tard! En attendant nous avions dans l'idée de créer une SCI familliale et avec laquelle nous voulions :
- Acheter la grange et acheter la maison que nous avons en nom propre
Cequi générerait des liquidités pour la SCI (est ce vrai?) que nous pourrions utuliser pour réparer la grange et la rendre habitable et réparer la maison pour pouvoir la louer à l'année : non pas une location haute..mais plutot un loyer faible ce qui générera sans doute un déficit.
- Peut on faire les réparations nous mêmes dsn la maison de montagne pour la rendre louable? Est ce que les montants des matériaux entreront dans le déficit?
J'espère avoir été assez clair.
Merci de votre aide,
cordialement,
Pierre
je parcourais vos différentes réponses, vu votre amabilité à répondre, je pense que vous pouvez m'aider a faire mon choix et me dire si celui-ci est réalisable :
- j'ai eu la chance d'acheter il y a 4ans une maison de village, en montagne au pied du parc de la vanoise, dans un village qui s'appelle : Le Planay. Maison de montagne viable en villégiature pour l'été ou pour le ski rustique mais agréable!! Nous avons fait connaissance d'une famille d'éleveur de vache AOC pour le Beaufort. Et de fil en aiguille, la mère nous propose d'acheter une grange dans un village juste à coté. Voulant saisir l'opportunité nous souhaiterions acheter la grange sans nous démunire de la maison. Ceci parcque nous avons deux enfants et pensons a eux plus tard! En attendant nous avions dans l'idée de créer une SCI familliale et avec laquelle nous voulions :
- Acheter la grange et acheter la maison que nous avons en nom propre
Cequi générerait des liquidités pour la SCI (est ce vrai?) que nous pourrions utuliser pour réparer la grange et la rendre habitable et réparer la maison pour pouvoir la louer à l'année : non pas une location haute..mais plutot un loyer faible ce qui générera sans doute un déficit.
- Peut on faire les réparations nous mêmes dsn la maison de montagne pour la rendre louable? Est ce que les montants des matériaux entreront dans le déficit?
J'espère avoir été assez clair.
Merci de votre aide,
cordialement,
Pierre
la maison pour pouvoir la louer à l'année : non pas une location haute..mais plutot un loyer faible ce qui générera sans doute un déficit.
loyer faible en dessous du prix du marché ------> remise en cause de la faiblesse du loyer avec imposition des revenus qui auraient du etre perçu.
le déficit serait même considéré comme de l'abus de droit : loyer faible expres pour créer un déficit et donc 40 % de pénalités
loyer faible en dessous du prix du marché ------> remise en cause de la faiblesse du loyer avec imposition des revenus qui auraient du etre perçu.
le déficit serait même considéré comme de l'abus de droit : loyer faible expres pour créer un déficit et donc 40 % de pénalités
bonjour,
en lisant la reponse que vous avez donnee aux autres internautes, pouvez vous me venir en aide. Où etes vous, moi en moselle, disons ce serait plus simple de vous montrer les documents.
en bref nous avons cree une sci avec comme associes 2 couples. l'annee derniere nous avons cree les apparts et fait un deficit, depuis juillet les loyers sont rentres mais je suis etonne de voir que le deficit apparait sur le bilan ( la difference) mais pas sur le cpte de resultat. comment cela se fait il ?
j'ai aussi un autre soucis car je n'est pas saisie de capital. l'ensemble des versements apparaissent ds emprunts et dettes. est-ce grave ?
en lisant la reponse que vous avez donnee aux autres internautes, pouvez vous me venir en aide. Où etes vous, moi en moselle, disons ce serait plus simple de vous montrer les documents.
en bref nous avons cree une sci avec comme associes 2 couples. l'annee derniere nous avons cree les apparts et fait un deficit, depuis juillet les loyers sont rentres mais je suis etonne de voir que le deficit apparait sur le bilan ( la difference) mais pas sur le cpte de resultat. comment cela se fait il ?
j'ai aussi un autre soucis car je n'est pas saisie de capital. l'ensemble des versements apparaissent ds emprunts et dettes. est-ce grave ?
Bonjour,
Le plafond du déficit que l'on peut déclarer dans la déduction dans le revenu global est de 10700 euros par associés. Mais que font deux associés qui sont mariés et qui ont une SCI avec chacun 40% des parts (les 20% restants étant attribués à leurs deux enfants) ?
Peuvent-ils déclarer jusqu'à 21700 euros en tant que déduction du revenu global sur leur déclaration commune d'impôt ?
Je précise qu'ils sont mariés sans contrat de mariage.
Merci de votre aide !
Le plafond du déficit que l'on peut déclarer dans la déduction dans le revenu global est de 10700 euros par associés. Mais que font deux associés qui sont mariés et qui ont une SCI avec chacun 40% des parts (les 20% restants étant attribués à leurs deux enfants) ?
Peuvent-ils déclarer jusqu'à 21700 euros en tant que déduction du revenu global sur leur déclaration commune d'impôt ?
Je précise qu'ils sont mariés sans contrat de mariage.
Merci de votre aide !
Bonjour,
comment calculer le déficit d'une SCI ?
le bien est loué, les impots foncier et locaux entre-ils dans le calcul du déficit?
Les parts de la SCI peuvent ils être constitués d'un bien apporter par les héritiers et l'usufruit?
comment calculer le déficit d'une SCI ?
le bien est loué, les impots foncier et locaux entre-ils dans le calcul du déficit?
Les parts de la SCI peuvent ils être constitués d'un bien apporter par les héritiers et l'usufruit?
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
La législation juridique et financière évolue en permanence...
si vous vous engagez à réaliser une mise en location à l'issu des travaux vous pouvez déduire ses travaux
Mais vous devez initailement réaliser
Une compta
Une 2072 avant le 30 avril normalement dans laquelle vous allez ddéduire les travaux au niveau de la SCI et définir un revenu (bénifice ou déficit) à déclarer pour chacun des associés en focntion de la quote part détenue
Un procès verbal d'assemblé général statuant sur le compte dans un délai de 6 mois après la cloture (donc 30 juin)
Ensuite, la 2072 est a envoyer
sur votre 2042 et 2044 (déclaration de revenu et revenu foncier) vous devez reprendre les éléments de votre 2072.
Le déficit est imputabl sur les autres revenus fonciers et peuvent se déduire sur le revenu global jusqu'à hauteur de 30 700 e par foyer fiscal
pour vous
2072 50% chacun
-33 000 €
soit pour vous -16 500 €
vous le déclaré dans votre 2042 et 2044
si pas d'autre revnu foncier alors vous déduirez jusqu'à hauteur de 10 700 e sur vos autres revenus (salaires, bénéfice pro,...) et vous conservez 6 000 e que vous déduirez sur des revenus foncier dans un délai de 10 ans
Je vous remercie très sincèrement pour votre aide sur le sujet "déficit d'une SCI", vos réponses sont claires et effectivement nous avons bien créé une compta (assez simple jusqu'à présent, même pour des non initiés, on trouve à peu près tout sur internet) et une déclaration d'impôts sur les sociétés 2072 que nous avons envoyée en février dernier.
Maintenant, s'engager à louer une partie des locaux est envisageable mais pas avant 2010. Sauf à ce que nous puissions intégrer dès cette années dans les revenus de la SCI des locations meublées (nuitées de chambres d'hôtes). J'ai lu quelque part que ce type de revenus ne pouvait pas entrer dans les revenus d'une SCI. Qu'en pensez vous ? Merci de votre réponse. Manhattan.
C'est envisageable mais peu recommandé de faire du meublé en SCI car seriez de droit soumis à l'impôt sur les sociétés. je vous le déconseille fortement car la fiscalité est problématique notamment au jour d'une vente et de la perseption de dividendes.
IS 33%
+ dividendes : Tranche d impot - 40% d'abattement
alors que vous êtes exo après 15 ans de détention sur une SCI soumis à impot sur le revenu
Puis-je profiter une fois encore de vos connaissances pour vous poser une question concernant la déduction des intérêts d'emprunts si généreusement accordée cette année.
Dans la compta de notre SCI, nous avons déduit dans les charges, la totalité des intérêts d'emprunts, bien acheté en octobre 2007.
Nous avons choisi l'imposition sur le revenu pour les associés.
Devons nous aussi indiquer dans la rubrique UH de la déclaration 2042 notre quote part respective de crédit d'impôt (après répartition entre nous de cet avantage fiscal) ? Merci de votre réponse.
Je souhaiterai avoir des informations au sujet du déficit d'une SCI.
Nous sommes 4 personnes sur la SCI (maison en location), nous avons rempli la déclaration 2072 et je souhaiterai savoir si il est obligé de remplir la 2044. Peut-on uniquement reporter le résultat sur la 2042 ? Merci de bien vouloir me répondre. Cordialement Sandrine