Problème avec une agence immobilière

Madame Monsieur

Une agence immobilière qui a l'exclusivité sur une maison a publié sur internet une offre sur une meulière au Perreux sur Marne.
La superficie affichée: 375 m2 de terrain avec une surface habitable de 145 m2 au prix de départ de 530.000 €, puis baissé à 499.000 €.
Nous avons visité la maison et signé un bon de visite. Suite à des négociations nous avons fait une contre-offre à 475.000 qui a été acceptée par le propriétaire (ce prix inclut les 25.000 € de frais d'agence).
On devait signer le compromis le samedi 23 févr. 15. L'agence nous a envoyé le compromis le vendredi 22 et en lisant le projet on s'est aperçu que la vraie superficie est de 275 m2 de terrain au lieu des 375 m2, c'est-à-dire moins de 100 m2. Je vous rappelle que l'annonce, ou, offre publiée en ligne par le professionnel était de 375 m2 et que nous avons toujours à l'esprit cette superficie lors des visites et négociations.
L'Agence a reconnu son erreur et fait un geste de 2,500 euros (c'est-à-dire qu'elle empocherait tout de même 22,500) et nous donne un délai de 72 heures pour conclure ou refuser définitivement.
J'ai envie de refuser et de me rapprocher du propriétaire pour lui expliquer la faute professionnel du mandataire. Mon but est que le mandant « casse » l'exclusivité avec l'Agence et qu'il conclue avec moi. J'ai toutes les preuves de la faute de l'Agence que le propriétaire peut employer pour motiver la rupture de l'exclusivité.
Je sais que j'ai signé le bon de visite, mais qu'apparemment n'a aucune valeur juridique, sauf s'il existe un mandat exclusif (est-ce que je me trompe ?).
Je vous prie de bien vouloir m'indiquer s'il existe une loi et jurisprudence que me protègerait du bon de visite élaborée par une Agence qui jouit de l'exclusivité, mais qui a commis une faute professionnelle à l'égard du mandant et de moi-même ?