Intérêt d'une SCI

Bonjour, âgés de 61 et 57 ans nous sommes mariés sans contrat et avons 3 enfants majeurs. A l'occasion de changement de notre résidence principale (qui constitue l'essentiel de notre patrimoine évalué à 400 K€) nous nous interrogeons sur la meilleure formule en vue d'une transmission future de ce patrimoine à nos enfants, et plus particulièrement sur l'opportunité d'acquérir notre nouvelle résidence via une SCI qui pourrait être constituée entre nous deux et nos trois enfants. Ceci présente-t-il un intérêt ? Quelles en sont les implications fiscales ? Pour nous ? Pour nos enfants ? Quelles obligations naîtront de la création de cette SCI dont il n'est pas prévu qu'elle s'endette pour acquérir (par la vente de notre résidence actuelle, nous disposerons du cash nécessaire à apporter à la SCI) ? Pour nous ? Pour nos enfants ? Un endettement de la SCI présenterait-il un intérêt ? Quelle(s) autre(s) solution(s) peut être préconisée ? Cordialement.