Achat locatif avec travaux
benoit_44
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 19 févr. 2015 à 10:04
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 19 févr. 2015 à 10:04
A voir également:
- Achat locatif avec travaux
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Horaires travaux - Guide
- Déclaration préalable de travaux pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
2 réponses
roudoudou22
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18 févr. 2015 à 17:17
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votre raisonnement est bon sauf peut être pour votre gain en impôt de 1500 euros pour la première année de déduction
flocroisic
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Modifié par flocroisic le 19/02/2015 à 08:04
Modifié par flocroisic le 19/02/2015 à 08:04
L'article gerant le deficit foncier est le 156 I 3.
pour le calcul anticipé, ca depend où vous vous trouvez dans la tranche à 14 %.
cette tranche est pour la partie des revenus entre 9690 et 26764.
votre calcul est bon si votre revenu net imposable avant imputation des 10700 est de 20390
si par ex , vous tournez à 15690
seul 6000 est à 14 % soit 840 d'impot
avec une imputation de 10700' le revenu imposable est de 4990 et donc l'impot est de 0.
cela fait donc 840 et non 1498 ( 10700 × 14%)
Si vous etes a 25000.
Vous avez impot de ( 25000- 9690)×14% = 2143
Ca donnerait 14300 de revenu imposable donc 4610 imposé à 14 % soit 645.
l'economie est bien comme vous dites dans ce cas
pour le calcul anticipé, ca depend où vous vous trouvez dans la tranche à 14 %.
cette tranche est pour la partie des revenus entre 9690 et 26764.
votre calcul est bon si votre revenu net imposable avant imputation des 10700 est de 20390
si par ex , vous tournez à 15690
seul 6000 est à 14 % soit 840 d'impot
avec une imputation de 10700' le revenu imposable est de 4990 et donc l'impot est de 0.
cela fait donc 840 et non 1498 ( 10700 × 14%)
Si vous etes a 25000.
Vous avez impot de ( 25000- 9690)×14% = 2143
Ca donnerait 14300 de revenu imposable donc 4610 imposé à 14 % soit 645.
l'economie est bien comme vous dites dans ce cas
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par benoit_44 le 19/02/2015 à 06:27
En fait, çe qui me faisait peur, c'est que les travaux n'étaient pas commandés par moi, mais par le syndic, antérieurement à la date d'achat (donc je n'ai pas participé l'AG qui a voté ces travaux).
19 févr. 2015 à 10:04
Cf ci dessous réponse de flocroisic, sans faire une simulation, fonction de vos revenus effectifs, il est impossible de dire quel serait le gain en impôt.
Connaissez vous les textes du CGI
Oui je crois.
S'agissant de la déduction,
dès lors que l'immeuble est destiné à la location les travaux payés pour "l'acquisition ou la conservation du revenu", seront déductibles si ce sont des travaux de réparation ou d'amélioration. Peu importe la personne qui les a commandés.