Droit de passage

Bonjour,

J'aimerai acheter une maison qui me plait beaucoup, dans un petit village. Cette maison et mitoyenne avec une autre. Une fausse septique est mise en place pour les deux maisons, mais se trouve dans mon jardin. Dans le contrat, un droit de passage est établit , mais je n'en sait pas plus. Ce droit de passage passe dans mon jardin pour aller jusqu'à une petite barrière qui mène à l'arrière de la maison, dans la rue.
La maison voisine a tout à fait accès à la rue par devant sa maison, mais par contre elle n'a pas de jardin. Mon jardin donne directement sur l'arrière de sa maison.

Du fait de ce droit de passage, je ne pourrai donc pas clôturer mon jardin du côté de la maison voisine ?

Est- ce que ce droit de passage signifie que les voisins peuvent passer quand ils veulent dans mon jardin comme bon leur semble ?

Ou est-ce que ce droit de passage à été établit seulement quand les voisins veulent accéder à la fausse commune ?

De plus, ce droit de passage peut il être annulé avant la signature du contrat ?

Merci beaucoup pour votre aide et bonne journée.