Location meublée au frais réels

Bonjour,


Je suis le propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location meublée non professionnel en Février 2014. Cette année, je ferai ma première déclaration de revenus fonciers.

.

Je suis en train de lire les différents fiscalités pour les appartements en location meublés. En principe, si je comprends bien, par défaut je suis en en régime micro-BIC avec 50% d'abattement. Cependant, je me rends compte qu'il est bien plus avantageux pour moi de passer aux frais réels, car j'ai un emprunt sur l'appartement avec énormément d'intérêts déductibles.

.

Malheureusement, en regardant différent articles sur le web, j'apprends aussi qu'il fallait notifier mon centre d'impôts avant le 1 février de l'année, donc je suis "coincé" avec le régime micro-BIC pour la déclaration de revenus foncier des année 2014 et 2015.

.
Dans mon cas, la différence du montant d'impots entre les deux régimes est vraiment importante. J'estime que je dois payer presque 3 ou 4 fois plus avec le régime micro-BIC. C'est vraiment n'importe quoi qu'on ne puisse pas choisir le régime voulue dans la première déclaration de revenues fonciers!
.

Vu comme ça, il est vraiment pas intéressant de déclarer l'appartement comme meublé. Est-ce que je peux déclarer l'appartement comme nue? Cela me mettra par défaut en régime aux frais réels. Si c'est le cas, puis-je changer de régime l'année prochaine et passer en location meublée non professionnel aux frais réel?

.
Merci de vos conseils,