Refus de prêt dans une promesse de vente

Bonjour,

Je suis assez angoissé car ma femme et moi avons craqué pour une maison coup de coeur, cependant nous avons un souci. Nous avons signé une promesse de vente avec pour conditions suspensives l'obtention d'un pret relais de 164500 euros sur 2 ans et l'obtention d'un pret principal de 183000 euros sur 25 ans. La demande devait etre faite dans un delai de 1 mois et l'offre definitive de pret sous 50 jours.
Nous avons fait une demande de pret en 3 jours par une banque en ligne ou nous avons obtenu un accord de principe (preaccord en ligne) pour un pret principal de 177000 euros sur 19 ans et un relais de 168000 euros sur 2 ans. Ils ont eu le dossier 3 jours plus tard. Finalement refus de pret au bout de 45 jours.
Parallelement, dix jours apre la signature du compromis nous avons fait une demande de pret aupres d'un courtier qui nous proposait le meme montage en garantissant le pret. C'est lu qui m'avait conseille les termes du compromis qu'il n'a pas suivi lors du montage apres en plus.. Il a soit disant eu un refus d'une banque dont je n'ai toujours pas le justificatif, puis perdu le dossier que j'ai du lui renvoyer et pas de retour de banques alors qu'il m'annonce que ce sera bon.
De fait en catastrophe, au bout de un mois et 4 jours, j'ai eu un refus de pret d'une autre banque qui m'a repondu le lendemain de ma demande chez eux aux conditions de la promesse.
J'ai alors fait deux autres demandes par deux banques serieuses qui m'ont baisse le pret principal et monte le pret relais. j'ai augmente mon apport. Resultat : un pret principal de 149000 euros sur 244 mois et un relais de 192000 euros. J'ai deux accords ecrits et l'une d'elle m'indique que l'analyste lui confirme que ce devrait etre bon.
J'ai indique que j'avais obtenu les accords de principe au vendeur mais que j'ai besoin de prolonger le delais des conditions suspensives. On table sur 3 semaines de retard. La date etant dans quelques jours. Il m'a dit voir ca avec son notaire.
S'il refuse, est ce que je perds mon indemnite immobilisee?
S'il le souhaite, la promesse peut etre elle caduque?
Merci infiniment pour vos réponses.