Crédit immobilier accepté ?

blazak1606 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 5 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 14 mai 2015 - Modifié par blazak1606 le 5/01/2015 à 01:28
blazak1606 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 5 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 14 mai 2015 - 5 janv. 2015 à 15:20
Bonjour,

Après avoir lu plusieurs ticket sur le forum ainsi que sur d'autres forum, je n'ai pas réussi à trouver une situation similaire à la nôtre.

Nous souhaiterions demander un crédit immobilier a notre banque en vue d'une construction. Nous sommes primo-accedant.
Nous avons rendez-vous samedi au crédit agricole et dans ma grande impatience j'aimerais avoir un ou plusieurs avis car j'ai peur de la désillusion.

J'ai débuté mon nouvel emploi le 1er oct 2014 (il y a 3mois) et ma période d'essai est révolue. Avant cela j'étais au chômage (plus précisément en formation durant 6mois) et je ne vous cache pas que les comptes ont régulièrement finis dans le rouge. J'ai le droit a 850€ de découvert et il n'est pas inhabituel d'avoir fini a 650€. Ma conjointe a le droit a 450€ et a elle aussi fini dans le rouge.
Depuis la reprise de mon emploi (fin de formation) les finances vont mieux même si Noël est passé par là...

Je touche 1750€ net et ma conjointe 1630€ net mais elle dévrait avoir une tres belle promotion cette semaine (1900/2000€ net). Nous saurons si la promotion est effective avant le rendez-vous de samedi.

Nous souhaitons emprunter 230 000€ sur 25ans pour maximum 1100€/mois.
Notre apport est faible (7000€).
J'ai un prêt étudiant contracté auprès de ma banque d'un montant de 10700€ a hauteur de 350€/ mois (reste 4350€). J'epargne depuis 2ans 100€ par mois sur un PEL.

Édit : Comme nous sommes primo-accedant et que c'est une construction (RT 2012 ou BBC) nous devrions avoir droit au PTZ+ mais a confirmer. La simulation en ligne nous donne 32000€

Pensez vous que notre situation peut nous permettre de prétendre à un crédit immobilier ?

Récapitulatif :
- Sort d'une période de chômage, comptes régulièrement dans le rouge mais pas au dessus du découvert autorisé. Amélioration depuis la reprise d'un emploi.
- Tous deux en CDI (1750€ depuis 01/10/2014 et 1630€ (surement 2000€ proche) depuis 01/08/2011)
- Rembourse un prêt étudiant de 350€/mois depuis 23mois (reste 13mois).
- Épargne sur un PEL 100€ par mois depuis 2ans
- Paie actuellement un loyer de 450€ par mois
- Souhaite 230 000€ sur 25ans (max 1100€ par mois)
- Apport inférieur à 10% (7000€)
- PTZ+ a confirmer (estimé 32 000€)

Merci d'avance pour vos réponses et pour avoir pris le temps de lire ma requête.

À bientôt

2 réponses

louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
5 janv. 2015 à 10:34
Bonjour,

Là je pense Qu'il faudrait rembourser votre prêt étudiant sinon vous seriez à 38 % d'endettement et surtout remettre vos comptes dans le vert car la banque voit déjà un saut de charge de 650 € en votre défaveur, alors que vous êtes dans le rouge.

Elle ne prendra pas de risques en l'état actuel de vous prêter 230 000 € et je précise qu'éventuellement il n'y aurait que votre banque qui vous suivrez car lors d'un montage financier, il faut fournir 3 relevés de compte nickel

Bonne chance, remettez vous d'aplomb et patience
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blazak1606 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 5 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 14 mai 2015
5 janv. 2015 à 15:20
Bonjour,

D'accord, merci pour cette réponse.

J'espérais effectivement que la banque comprendrais le fait que je sors d'une période de chômage/formation et que ceci justifierais les découverts. Mais en même temps je comprend leur position.

Concernant mon prêt étudiant, pensez vous qu'il serait possible de le "mélanger" (excusez moi du terme) au prêt immobilier ? De ce fait j'aurais donc des mensualités moins importantes.

Nous allons en effet suivre votre conseil et patienter pour remettre les comptes au vert. Cela nous laissera le temps aussi de trouver un terrain ou un projet de construction intéressant.
Nous serons aussi en meilleur position pour négocier le taux au moment venu.

Encore merci pour vos réponses
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