Comment calcule t-on les mensualités ?

Bonjour,
je suis un peu perdue, peut être saurez-vous m'aiguiller.
Voilà, je souhaite faire l'acquisition d'un appartement. Il est en construction et sortira de terre fin 2016.
Il est de 169 000€. La conseillère en immobilier m'a fait cette simulation :
169 000
Frais de notaire : 4500
Frais de garantie : 2000
Donc 175000€
Un apport de 6000
Le 1% patronal
Un P à 0% de 43 940

Une mensualité donc 712 €/ mois pendant 25 ans.
Personnellement, je n'arrive pas à ce résultat. Je l'ai donc contactée, elle me répond qu'il faut prendre en compte le taux d'intérêt ainsi que le lissage... Certes, ok, mais je passe à 213 000€. Je ne m'y connais absolument pas en immobilier, mais l'écart entre le prix de base annoncé et le prix calculé à partir des mensualités me parait assez conséquent. Quelqu'un pourrait-il m'expliquer ?
Merci beaucoup