Frais prohibitifs de remise en état après bail d'un appartement

L'EDL de sortie dit (je cite) "murs à reprendre entièrement, moisi, écaillé jaunie". D'après mon ami, le terme "moisi" désigne une dégradation des murs de l'immeuble qui n'est pas imputable au locataire. On peut salir ou abîmer, mais de la moisissure s'installe à cause d'une humidité présente dans les murs. Dans le même style, les plafonds sont "jaunis". Humidité ou pas, le jaunissement des plafonds après neuf ans de bail n'est pas non plus à mettre à la charge du locataire. "Lino gondolé" me paraît aussi relever de la présence d'humidité dans le sol.
Bien sûr que je pose ces questions après coup, ma fille m'a contacté après avoir quitté son ancien appartement (elle a 31 ans). Elle est retournée voir l'immeuble, mais sans accéder à l'appartement. Un coup de cache misère semble avoir été appliqué sur la porte, puisqu'elle présente toujours les mêmes imperfections, mais masquées. L'intérieur est probablement du même tonneau.

C'est fait, ma fille ne fait que des courrier en RAR. Nous avons contesté leur décompte et réclamé le dépôt de garantie. En dernier échange, réception d'un devis de réparation et d'une mise en demeure de payer. Nous allons re-contester en reprenant les griefs de vétusteté (du bail et de l'immeuble) voire de l'état de délabrement. Je pense qu'il ne varieront pas, reconnaître leur responsabilité si facilement c'est voir revenir d'anciens locataires floués qui réclameront leur remboursement (ça se saura). Mon problème est justement de savoir quoi dire et quoi faire d'adroit qui permettrait de régler le truc sans aller au tribunal. On m'a dit de ne pas proposer de compromis, ce serait céder à leur pression. Si ça va au tribunal, il faudra que je trouve un avocat compétent et audacieux, car je suppose qu'en face ils ont ce qu'il faut. Après il faut apporter des preuves via des photos de l'immeuble et de l'appartement, d'un document indiquant qu'il y a cette rivière souterraine (déjà connue pour ses dégâts) et éventuellement faire procéder à des expertises. Mais ça fait beaucoup. Ce serait long. Ils feront appel... etc.