Bail locatif maison avec garage

Bonjour,
je vous contacte je loue une maison. Depuis 7 ans avec un bail locatif qui comprend 3 chambres et un garage ,mais le problème c'est que sur 3 chambres selon la loi une pièce doit faire environ. 8 à 9 m2 qui n est pas le cas de deux chambres qui font 6 m2 chacune et un garage qui est connue dans le bail et qui n existe pas .Je viens de donner mon préavis. Suite a un achat immobilier et je voulais savoir si je peux. Réduire mon préavis dut a cet problème en vue que le bail n est pas conforme par rapport a la maison. Existent merci de m éclairée