Concernant un état des lieux de sortie...
fox362
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fox362 Messages postés 389 Statut Membre -
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Bonjour a tous,
ce samedi je dois faire l'état des lieux de sortie de l'un de mes logements (studio de 20m²) , le locataire sortant, gros fumeur, y a passé presque 4ans. Hier soir, il m'a demandé de passer chez lui pour me remettre des documents, et donc, je me suis aperçu que le logement empeste le tabac, et que le plafond, blanc a l'origine, est jaune.. les murs étant peints en jaune, je n'ai rien remarqué sur ceux ci.
en sachant très bien qu'il n'aura matériellement pas le temps de nettoyer ou repeindre d'ici demain matin, qu'est ce que je peux compteur après l'état des lieux de sortie? un lessivage mur/plafond, ou bien la peinture de ceux ci ?
(je précise aussi, que j'ai racheté le logement avec ce locataire en place, et que l'ancien proprio n'avait pas fait d'état des lieux d'entrée (donc réputé avoir été loué en bonne état, ce qui est le cas, car il m'a assuré que tous les logements ont été refait a neuf il y a 4ans, et j'ai pu le constater)
Merci d'avance
ce samedi je dois faire l'état des lieux de sortie de l'un de mes logements (studio de 20m²) , le locataire sortant, gros fumeur, y a passé presque 4ans. Hier soir, il m'a demandé de passer chez lui pour me remettre des documents, et donc, je me suis aperçu que le logement empeste le tabac, et que le plafond, blanc a l'origine, est jaune.. les murs étant peints en jaune, je n'ai rien remarqué sur ceux ci.
en sachant très bien qu'il n'aura matériellement pas le temps de nettoyer ou repeindre d'ici demain matin, qu'est ce que je peux compteur après l'état des lieux de sortie? un lessivage mur/plafond, ou bien la peinture de ceux ci ?
(je précise aussi, que j'ai racheté le logement avec ce locataire en place, et que l'ancien proprio n'avait pas fait d'état des lieux d'entrée (donc réputé avoir été loué en bonne état, ce qui est le cas, car il m'a assuré que tous les logements ont été refait a neuf il y a 4ans, et j'ai pu le constater)
Merci d'avance
A voir également:
- Concernant un état des lieux de sortie...
- État des lieux - Accueil - Actualité juridique et financière
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- État des lieux de sortie laisser des meubles - Forum Louer un logement
4 réponses
Bonjour,
Cela dépend : si ce sont les peintures qui sont en mauvais état en raison d'un mauvais usage du locataire (griffures ou chocs apparaissant sur les murs, par exemple), vous pouvez lui demander de refaire les peintures.
S'il ne s'agit que d'encrassement et de saleté, vous lui facturez un lessivage.
Cdlt
Cela dépend : si ce sont les peintures qui sont en mauvais état en raison d'un mauvais usage du locataire (griffures ou chocs apparaissant sur les murs, par exemple), vous pouvez lui demander de refaire les peintures.
S'il ne s'agit que d'encrassement et de saleté, vous lui facturez un lessivage.
Cdlt
J'ai un peu de tout on va dire, tous les murs sont incrustés de nicotine, et l'un des murs est troué avec des grosses chevilles spécial plaquo...
Encore une dernière... ou 2 -3... lol
Dans la chambre, il y a 3 spots pour l'éclairage, reliés a un transfo , ce transfo est grillé, et mon locataire ne la pas remplacer , a qui revient les frais de remplacement?
au niveau du ménage , qui n'a pas été fait, je vais le faire moi même pour lui épargner en plus la main d'oeuvre d'un professionnel, je peux donc lui décompter les produits nécessaires?
Dans la chambre, il y a 3 spots pour l'éclairage, reliés a un transfo , ce transfo est grillé, et mon locataire ne la pas remplacer , a qui revient les frais de remplacement?
au niveau du ménage , qui n'a pas été fait, je vais le faire moi même pour lui épargner en plus la main d'oeuvre d'un professionnel, je peux donc lui décompter les produits nécessaires?
Bonjour
Important:Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Important:Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
La législation juridique et financière évolue en permanence...