Mandat de vente modifié + condition achat/vente

Bonjour,

- Afin que je puisse vendre le cas échéant de particulier à particulier sans verser aucune commission à l'agent immobilier, ce dernier me remet un mandat-accord semi-exclusif portant la mention manuscrite "Si le vendeur vend de particulier à particulier, si le vendeur souhaite la vérification de son financement + rédaction du compromis, nous demanderons une commission de 3 000 €. S'il ne le souhaite pas, aucune commission ne sera demandée à une vente de particulier à particulier". 1-Est-ce que ce document a une valeur juridique ou 2-est-ce que je dois signer un mandat simple ?

- Ce mandat de vente est destiné à obtenir un crédit-relais qui me permet d'acheter un bien pour lequel j'ai signé un compromis de vente le 30 octobre. A quel stade, sur quel document (mandat de vente à l'agent, compromis avec un acquéreur de mon bien,... ?) et par quelle mention puis-je insérer la condition suspensive que si l'achat du bien que je veux ne se réalise pas à la date prévue (par exemple incendie retardant la signature chez le notaire), je peux renoncer à/retarder la vente de mon pavillon actuel sans dédommagement à l'agent immobilier ou à l'acquéreur de mon bien ?

Merci par avance de votre aide.