une agence me force à vendre mon appartement (mandat simple)

Question

Bonjour, 
Voila mon problème, je sais que c'est un classique mais j'espère que vous pourrez m'aider sur ce cas particulier!
En résumé une agence me force à vendre à son client au prix du mandat, alors que j'ai une proposition plus intéressante et plus récente:
J'ai mis mon appartement en vente chez une agence à 90 000€ net vendeur sans exclusivité, et dans le même temps une annonce sur leboncoin pour une vente en directe entre particulier à 110 000€. Pourquoi cet ecart? Parceque l'agence a réussi à me convaincre que mon bien ne vallait pas plus... oui je sais j'ai été faible...
Or, j'ai eu une proposition d'un particulier à 105 000€! Proposition que j'accepte par mail il y a 3 jours. J'en informe l'agence le lendemain par téléphone. Agence qui avait sous le coude un acheteur à 80 000€ que je refusait jusqu'ici. Comme par hasard, l'agence me rappelle hier me disant que son client s'aligne sur le prix dumandat, soit 90 000€ et que donc je suis forcée d'accepter!
Je suppose que je me suis mise dans ce pétrin comme une grande par ma faute par manque de connaissances, maid que puis-je faire?
Est-ce que mon acceptation de l'offre par mail au particulier prévaut? Qu'est-ce qui fait office d'acceptation "officielle"? Puis-je m'en sortir en envoyant une LRAR à mon acheteur et dans le même temps à l'agence, leur demandant de ne pas signer de leur côté? Que faire s'is signent un compromis de leur côté dans le même temps?
Merci pour votre temps!!

kasom · Accepted Answer

bonjour

Vous envoyez un recommandé avec AR à l'agence dès demain lui précisant les points suivants :

suite à mon annonce ......j'ai  eu un acheteur au prix de .............accord donné par mail 
surtout vous lui précisez que vous l'en avez informée par téléphone le xxxxxxx et que comme par hasard son précédent client se  serait réveillé et aurait augmenté son offre mais que vous ne pouvez hélas pas donner suite à une offre qui ne vous pas été transmise par écrit avant l'acceptation de celle que vous avez eu en direct..........

c'est un peu vicieux mais si vraiment l'agence a une offre au prix du mandat elle ne peut pas se contenter de vous la transmettre par téléphone .

et même si elle rédige le compromis et qu'elle le fait signer à son acheteur vous n'êtes pas tenu de signer 

en gros si l'agence insiste elle devra prouver qu'elle a eu l'offre au prix de mandat avant la votre et surtout qu'elle vous l'a communiquée

ginto5 · Answer

Bonjour,

Tant que vous n'avez pas signé d'acceptation de l'offre de l'agence vous pouvez penser à sauver la situation.

Il est évident que l'agence essaiera tout, même illégalement, pour tenter de récupérer sa commission.
D'abord, relisez calmement les clauses du mandat que vous avez signé avec l'agence. Qu'est-il stipulé en cas de vente par vous-même ?

Après cela, vous serez mieux armé pour leur répondre.

flatty09 · Answer

Merci ginto5 pour votre réponse rapide, en effet tout va se jouer dans les jours qui suivent je crois!
Je viens de relire le mandat, il est écrit "en cas de vente réalisée par lui-même, le mandant s'engage à en informer immédiatement le mandataire en lui notifiant par LR les noms et adresses  de l'acquéreur et du notaire". Or pour l'instant la vente n'est pas faite, puisqu'il nous faut prendre le temps de nous rencontrer devant un notaire. J'ai peur que l'agence, elle, sache aller plus vite pour signer un copromis avec son acheteur...

roudoudou22 · Answer

le mandat comprend également une close de délégation lui donnant droit de signer le compromis sans moi. 

C'est plié pour vous, vous avez donné mandat à 90.000 € et vous avez signé le mandat, chargeant l'agence de vous trouver un acquéreur à ce prix.

Elle a fait le JOB et vous a trouvé le client.

Vous n'avez donc pas d'autre solution que d'honorer votre signature, ce qui est la moindre des choses.

flatty09 · Answer

J'ai suivi vos conseils et envoyé un LRAR à l'agence hier. J'ai eu également mon notaire au telephone ce matin, qui m'indique que ce qui est important c'est la date d'accord entre moi et mon acheteur, même si c'est un mail, et qui doit être antérieure à la date de proposition de l'agence, ce qui est bien le cas.

Pour répondre à roudoudou29, je suis d'accord que l'on se doit d'honorer un contrat, mais certains cas méritent réflexion, heureusement d'ailleurs sinon nous n'aurions pas besoin de tribunaux! L'agence en question a tout bonnement tenté de me piéger, elle n'a pas fait son boulot honnêtement selon moi, sinon je n'aurais pas trouvé un acheteur avant elle, et 25000€ plus cher qui plus est. Je la previens courtoisement de la nouvelle et là crac retournement de situation, désolée Mme mais c'est avec nous que vous signerez!!
Contente que les choses soient finalement bien faites, agences ET clients sont protégés par la loi il me semble.

Merci pour chacun de vos conseils qui m'ont été d'une grande aide! On ne pense pas forcément à tout tout seul

Une agence me force à vendre mon appartement (mandat simple)

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