Utilisation d'un local professionnel sans bail

Bonjour,

Je possède "donation/partage" un local professionnel loué par mon père sans bail écrit avec tout le matériel pour exercer la profession et ce depuis 25 ans (un inventaire a été fait et contre signé par les 2 parties).
Le loyer, extrêmement faible, est viré tous les mois sans aucun problème.
Puis-je enclencher un régularisation de la situation en demandant la signature d'un bail et par la même réviser ce loyer.
L'occupant n'a fait aucun entretien ce qui a pour conséquences d'avoir fort fortement délabré le local.