Donation immobilière : quelle solution est la moins onéreuse ?

MrPan
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- Modifié par MrPan le 29/09/2014 à 15:37
 Gasc - 1 oct. 2014 à 11:35
Bonjour,

N'ayant aucune connaissance en terme de succession ou de vente immobilière je me permets d'exposer ici mon problème en espérant que vous puissiez me guider vers la meilleure décision à prendre :

Père de deux enfants, je suis propriétaire d'un appartement d'une valeur approximative de 170 000 €.

Mon premier fils, qui est locataire de cet appartement depuis plusieurs années, souhaiterais en devenir le propriétaire. J'ai pensé faire donation de cet appartement à mes deux fils à part égale, afin que le cadet puisse revendre sa part à l'aîné, qui en deviendra le seul propriétaire.

Toutefois cette procédure nécessiterais deux démarches : une donation, puis une vente, qui généreront d'importants frais. Je me suis donc renseigné sur la création d'une SCI pour arriver au même but en limitant les frais, cependant j'avoue ne pas saisir toutes les particularités à prendre à compte, et j'ai peur que les frais soit tout aussi importants dans un cas que pour l'autre.

Pourriez-vous m'indiquer quel serait, selon vous, la solution la moins onéreuse à mettre en oeuvre pour que me fils aîné devienne propriétaire de mon appartement, en faisant en sorte que mon fils cadet obtienne la moitié de la valeur de l'appartement ?

Je vous remercie par avance de votre aide.

3 réponses

Bonjour. Si cet appartement a été acquis par vous et votre épouse, il appartenait à la communauté. Donc vous ne pouvez pas en être le seul propriétaire.
Au décès de votre épouse, vos enfants ont hérité d'une partie de ce bien qui est en indivision successorale. Vous ne pouvez donc pas donner ce qui ne vous appartient pas (parts des enfants).
Reste à savoir comment la succession de votre épouse a été dévolue: qu'avez-vous reçu exactement de cette succession (usufruit, pleine propriété, etc)?
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Bonjour. je suis propriétaire.........Quelle est votre situation matrimoniale? S'agit-il d'un bien propre ou non?
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MrPan
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29 sept. 2014 à 15:56
Bonjour Gasc, merci de votre retour. Je suis veuf, c'est donc devenu un bien propre.
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Bonjour. " je suis veuf, c'est donc devenu un bien propre". la nature du bien relève de l'origine de propriété et non du veuvage.
Comment a été acquise cette maison et par qui?
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MrPan
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1 oct. 2014 à 11:14
Bonjour, l'appartement a été acheté par ma femme et moi.
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