Annulation d'une location vacance

j'ai fais une reservation de location vacance en février 2014 pour la periode du 28 decembre 2014 au 03 janvier 2015 avec une demande d'arrhes , hors au moi de mai j'ai été obliger de mettre mon bien en vente , ne pensent pas qu'il allait se vendre aussi vite .
j'ai informer le locaire que la location n'allait pas etre possible car le bien est vendue et que je lui remboursais ces arrhes . il ne veut rien entendre il me demande de lui rembourser la totalité du loyer . que dois je faire , quelle sont ces droits et les miens .