Retenue injustifiées sur mon dépôt de garantie

Bonjour,

Je suis encore en litige..

Voilà. Je suis entrée dans un logement le 18 avril 2012. Logement neuf mais "sale". C'est-à-dire que j'ai du aspirer, lessiver les murs et faire les vitres à l'entrée. Je précise aussi qu'il n'y avait pas de compteur électrique individuel pour les logements et que le propriétaire a payé pendant 2 mois. (Illégal de louer un appartement sans compteur électrique individuel, non ? Même s'il ne me "revend" pas l'électricité ?).
Je précise aussi qu'il n'y avait pas de ligne téléphonique, juste la prise mais aucun raccordement entre l'appartement et le poteau France Telecom dans la rue (Illégal aussi non ?)

Bref. J'ai quitté ce logement le 18 juillet 2014. J'ai reçu le compte-rendu de mon dépôt de garantie avec le chèque, le 22 septembre 2014, soit 4 jours après le délai légal.

Ils me réclament :

- 90€ pour le nettoyage des carreaux, que j'avais fait + nettoyage des plaques électriques avec plan de travail inox. Je les avais nettoyées du mieux que j'ai pu mais comme c'était tout neuf, impossible de récupérer cet état. Il y avait des traces de graisses brulées de 2mm d'étendue autour d'une des deux plaques ----> Justifié ? Ce n'est pas de l'usure normale ?

- 6€ pour une ampoule alors que j'ai bien dit à la gonzesse qu'en rentrant cette ampoule était cassée et que comme j'avais un lustre je n'ai pas eu besoin de la racheter. ---> Injustifié ! J'en avais même pas une de fonctionnelle à mon arrivée !

- 50€ de nettoyage d'une tâche sur le mur due à une malfaçon de la douche. La douche n'avait pas été finie, il manquait le joint à l'intérieur ! Deux mois à peine après mon entrée j'ai appelé l'agence pour signaler cette fuite, qu'elle a pris en charge, mais la tâche sur le mur est une conséquence de la fuite due à la malfaçon !! ---->à la charge du proprio nan ?

- 50€ de taxe d'ordures ménagères pour 6 mois, ce qui correspond à toute une année ! --> illégal non ?

- 5€ pour un bidule rouge/bleu du mitigeur qui manquait ---> Usure normale non ? J'ai jamais vu ça.. Facturer ce genre de chose.


Je n'ai dans le courrier aucune régularisation de charges notamment pour justifier toutes les charges payées durant deux ans et la taxe d'ordures ménagères.
Pas de facture pour l'ampoule, le nettoyage du mur et le bidule du mitigeur

Aussi, je n'ai reçu AUCUNE copie de l'état des lieux de sortie. (même pas sûre de l'avoir signé mais ça.. On oublie je n'en ai pas la certitude)


Que puis-je faire ? Suis-je en droit de refuser toutes ces magouilles ? Si oui, pourquoi et comment faire ?


En vous remerciant bien..