Valeur monétaire d un usufruit et de la nue propriété

Question

Mon père , avait rédigé une semaine avant son décès  ( pour quelle raison)sur papier libre avec Trois témoins  un acte enregistré après son décès comme testament.
Celui ci a t il une valeur juridique légale? 
Cet acte signifiait que ma soeur et moi même sommes héritières de sa maison en tant que nue propriétaires et un de mes cousins désigné comme usufruit.
Aujourd hui celui ci est agé de 45ans 
Nous souhaitons savoir comment se libérer de cet usufruit.
Soit pour vendre ce bien , l 'usufruit qui na jamais occupé ni entretenu  le s lieux depuis 32 ans 
peut il exiger une part sur la vente du bien , et quelle serait sa part?
Soit pour le conserver et pouvoir l'occuper . La question de la valeur financière de l usufruit se pose également.
L usufruit prétend que sa part est équivalente a 75% de la valeur.
Qu 'en est il ?
Il me semble u il ya un réel abus de sa part.
Je cherche un avis éclairant cette situation.
Certains m affirment qu en cas de vente l usufruit n aurait droit a rien.
Et étant donné qu il n y a pas eu d'occupation du bien , l usufruit est caduque , les trente étant dépassés
merci de nous éclairer .

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Celui ci a t il une valeur juridique légale? 
Testament olographe, oui s'il respecte les formes (manuscrit intégralement de la main du défunt, daté, signé)

Soit pour vendre ce bien , l 'usufruit qui na jamais occupé ni entretenu le s lieux depuis 32 ans 
peut il exiger une part sur la vente du bien , et quelle serait sa part? 
L usufruit prétend que sa part est équivalente a 75% de la valeur. 
Il rêve.
A 45 ans, la valeur est de 60%

https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2755-valeur-de-l-usufruit-bareme-fiscal-et-administratif/

Certains m affirment qu en cas de vente l usufruit n aurait droit a rien. 
Et étant donné qu il n y a pas eu d'occupation du bien , l usufruit est caduque , les trente étant dépassés 
Le code civil article 617 dit que "L'usufruit s'éteint :...
Par le non-usage du droit pendant trente ans ;..."

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000006429612/2008-08-21/

Et l'article 618 dit que "L'usufruit peut aussi cesser par l'abus que l'usufruitier fait de sa jouissance, soit en commettant des dégradations sur le fonds, soit en le laissant dépérir faute d'entretien....
Les juges peuvent, suivant la gravité des circonstances, ou prononcer l'extinction absolue de l'usufruit, ou n'ordonner la rentrée du propriétaire dans la jouissance de l'objet qui en est grevé, que sous la charge de payer annuellement à l'usufruitier, ou à ses ayants cause, une somme déterminée, jusqu'à l'instant où l'usufruit aurait dû cesser."

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000006429618/2008-08-21/

Donc voyez un avocat, si vous avez des preuves de ce que vous avancez (pas d'usage depuis 32 ans, dégradation par manque d'entretien de la responsabilité de l'usufruitier), vous devriez pouvoir faire cesser l'usufruit.

Cdlt

pao-baso · Answer

Merci beaucoup de votre réponse très rapide .
Ceci confirme ce que j'avais cru comprendre .
J'ai bien besoin d'etre confortée dans ma démarche .
cordialement

Valeur monétaire d un usufruit et de la nue propriété

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