Location emplacement de parking

Bonjour,

Depuis une quinzaine d'années, je loue un emplacement de parking au mois à un particulier qui a aménagé une partie de sa propriété en parking privé (50 emplacements). Il a mis à notre disposition une clé pour ouvrir une petite porte et un boîtier pour ouvrir le grand portail électrique permettant aux voitures de rentrer et sortir du parking, le tout moyennant versement d'une caution (500 Francs à l'époque). Aujourd'hui, les vieux boîtiers de certains locataires tombent en panne mais le propriétaire refuse de les remplacer par des neufs et il nous demande de payer nous-mêmes des boîtiers neufs. Est-ce légal ?

Merci de votre aide.