Réparation location studio meublé

Bonjour je loue un studio meublé depuis 7 ans.
Mon réfrigérateur n'est plus en très bon état, et le lavabo de la salle de bains coule un peu ( il y aurait lieu de remplacer les joints apparemment).
Pour ce qui concerne le réfrigérateur, je souhaiterai le faire remplacer aux frais du propriétaire. Est-ce possible?
En ce qui concerne le lavabo de la salle de bains, d'après le directeur de ma résidence les frais de réparation sont à ma charge (c'est à moi d'acheter les joints à castorama...). Est-ce le cas?

Je pense pour ma part que la vêtusté entre en compte...