Location d'un appartement financee par un pret immobilier
Paul147
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 2 août 2014 à 11:06
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 2 août 2014 à 11:06
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flocroisic
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Modifié par flocroisic le 2/08/2014 à 11:07
Modifié par flocroisic le 2/08/2014 à 11:07
Oui les loyers perçus rentrent en compte dans votre revenu imposable.
Cela étant, si vous le louez en location vide, vous pourrez opter pour déclarer vos locations selon le mode réel ( déclaration 2044 )
vous pourrez ainsi déduire : travaux, taxe foncière ( hors ordures ménagères ), intérêts d'emprunt et assurance, si immeuble en copropriété, également les provisions versés au syndic.
L'année suivante , la même chose mais en réintégrant les charges locatives.
si vous n'optez pas , vous déduisez rien mais vous bénéficiez automatiquement d'un abattement de 30 % représentant les différentes charges.
Néanmoins, si vous optez, vous êtes sous le mode réel durant 3 ans.
Si vous comptez faire de la location meublé ( bénéfice industriel et commercial)
- soit vous optez pour le régime réel ( déclaration 2031 ) : vous déclarez comme une entreprise ( bilan et compte de résultat) et vous pouvez prendre en compte la déduction de l'amortissement du bien.
- soit vous etes en micro bic ( régime de droit) , vous déduisez rien mais vous bénéficiez automatiquement d'un abattement de 50 % représentant les différentes charges.
dans tous les cas, si résultat positif, le résultat net est imposé aux contributions sociales.
Cela étant, si vous le louez en location vide, vous pourrez opter pour déclarer vos locations selon le mode réel ( déclaration 2044 )
vous pourrez ainsi déduire : travaux, taxe foncière ( hors ordures ménagères ), intérêts d'emprunt et assurance, si immeuble en copropriété, également les provisions versés au syndic.
L'année suivante , la même chose mais en réintégrant les charges locatives.
si vous n'optez pas , vous déduisez rien mais vous bénéficiez automatiquement d'un abattement de 30 % représentant les différentes charges.
Néanmoins, si vous optez, vous êtes sous le mode réel durant 3 ans.
Si vous comptez faire de la location meublé ( bénéfice industriel et commercial)
- soit vous optez pour le régime réel ( déclaration 2031 ) : vous déclarez comme une entreprise ( bilan et compte de résultat) et vous pouvez prendre en compte la déduction de l'amortissement du bien.
- soit vous etes en micro bic ( régime de droit) , vous déduisez rien mais vous bénéficiez automatiquement d'un abattement de 50 % représentant les différentes charges.
dans tous les cas, si résultat positif, le résultat net est imposé aux contributions sociales.
La législation juridique et financière évolue en permanence...