Location maison d'un proche

Ma mere peut elle fixer elle meme le loyer

Oui, pourvu qu'il soit "au prix du marché" ou très proche

Cela dit, votre question est tellement succinte, qu'on ne peut pas vous donner une réponse certaine : quand vous parlez de la maison de votre mère, est-elle bien la propriété exclusive de votre mère ?
Si vous faisiez un petit effort pour expliquer la situation, vous auriez des réponses plus pertinentes.

Si on la vendrai il y aurai la moitie pour ma mere et le reste diviser par cinq (enfants).moi je voudrer la louer en attendant de pouvoir l'acheter.

Quel risque si le loyer ne soit pas au prix du marché.

Voilà : donc la maison n'est pas entièrement à votre mère, elle appartient aussi à vos frères et soeurs et à vous-même pour partie (je suppose que vous avez perdu votre père, donc cette moitié est sa succession?).
Donc maintenant, la question est : votre mère a-t'elle l'usufruit sur la moitié qui ne lui appartient pas ?