Prêt immobilier

Bonjour,
En instance de divorce par consentement mutuel, nous faisons donation de la maison à nos enfants, mon mari en garde l'usufruit et pour ma part je ne demande rien
Je voudrais contracter un prêt immobilier ( j'ai signé un compromis de vente) et la banque me réclame plusieurs documents dont le compromis de vente, la liquidation financière de la maison -le notaire lui a fait parvenir un mail stipulant notre accord- et les conditions financières du divorce de la part de l'avocat ainsi que d autres papiers que je suis en train de réunir.
Il me manque les conditions financiers du divorce de la part de l'avocat-que je n'arrive pas à joindre!) mais le notaire me dit que pour lui, ce n'est pas nécessaire pour établir l'offre de prêt.
Je commence à vraiment prendre peur car lorsque je vois comment tout cela traîne j'ai peur de ne pouvoir obtenir ce prêt dans les délais impartis!
Quelqu'un pourrait il me renseigner sur les droits et obligations dans ce domaine?
Je précise Que mon futur ex-mari est d'accord pour que je fasse cet achat et qu'il soit en bien propre pour moi et l'a signifié au notaire.
Il faut de plus prendre une assurance pour ce prêt et les problèmes de santé passés comptent ils? l'assurance peut elle être refusée?

Je remercie par avance toutes les personnes qui pourront me fournir une réponse!
Bien cordialement.