Vices cachés

Bonjour,
J'ai acheté un immeuble locatif en fevrier 2013.
Sur cet immeuble, il y a deux toitures séparées et bien distinctes
J'ai fait poser dernièrement une ventilation sur la première toiture par un maçon
Pour ce faire, il à déposé des tuiles et il m'a informé que la charpente était complètement pourrie, et que c'était dangereux.
La charpente est pratiquement inaccessible sauf en enlevant des tuiles et il est pratiquement pas possible de monter dans les combles, car il n'y a qu'un faux plafond suspendu
Lors de l'achat j'ai demandé au vendeur dans quel état était les toitures et il m'a dit qu'il avait fait refaire une partie de la charpente dans la deuxième toiture et c'est tout !
Cette deuxième toiture est accessible facilement et j'ai constaté effectivement les travaux.
Mais il ne m'a rien dit sur la première toiture.
Je ne sais pas s'il était au courant de l'état de cette charpente.
Le vendeur n'est pas un professionnel mais un particulier.
Ma question est la suivante ; Puis-je faire jouer la clause de "Vices cachés" ???
Merci pour votre aide
Cordialement