Avenant au bail

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue à un couple en union libre. Mes locataires viennent de m'informer qu'ils se séparent et que le jeune homme souhaite rester dans le logement.
Cette personne n'ayant pas les ressources nécessaires seul, il souhaite prendre un colocataire.
Je précise qu'au moment de la signature du bail du couple seuls les parents de la jeune fille s'étaient portés garants pour les deux car les parents du jeune homme n'avaient pas assez de ressources, je serai donc intéressée pour trouver un moyen pour les garder comme garants.
Comment dois-je procéder ? quels sont mes droits et mes obligations ? Est-ce que je suis obligée de faire un avenant au bail si il y a un nouveau colocataire ? Dois-je faire un nouvel état des lieux ? Dois-je rendre une partie de la caution ?
Merci,
Géraldine