Résiliation d'un bail

Bonjour, ma fille et son petit copain son rentré au loyer le 1er Décembre 2013 .

Une fois le bail signé, la propriétaire leur a annoncé que la maison été en vente et qu'il recevrait un courrier en recommander avec l'offre de vente ,chose qu'il non jamais reçu et par dessus tout il fallait qu'il sois pressent pour toute les visite que l'agence allez faire avec les future acheteurs, c'est ce qu'il c'est passer aux moins un a deux fois par semaines .

Au mois de Mai il on décider de partir suite a tous sa ,il on demander a la propriétaire combien de mois de préavis ils lui devez ,elle leur a dit trois mois mais si il trouvez quelqu'un a leur place il avez pas de préavis (preuve par SMS ).

Il on déménager la dernière semaine de mai et on trouvez un remplacent qui a fait un dossier le 1 juin et a l'état des lieux quelle a signée ,la propriétaire a remis les clefs aux future remplacent sent même avoir fait aucun papier ,15 jours plus tard il leur a annoncer qu'il ne prenez pas le loyer donc maintenant un mois plus tard elle leur demande de payer les trois mois de préavis sachant quelle a le mois de caution quel na pas voulu leur rendre . la propriétaire ne correspond que part SMS on a toute les conversations
ma question qui et en tort ? que doit ton faire ?

cordialement
Mme dubois