Augmentation de loyer après sinistre

Bonjour,
Nos locataires ont provoqué un incendie dans la maison .
Avec les travaux de réfection (39000€),nous avons également fait des améliorations qui feront gagner de l'argent aux locataires sur les frais de chauffage ,(nouveau conduit et isolation).
Pouvons nous augmenter le loyer ,et de combien , à la date d'échéance du bail ,sachant que nous sommes très nettement en-dessous du prix du m² "social" ( 690€ pour 300m² et 8000 m² de terrain arboré ) ?
merci pour vos réponses