état des lieux de sortie

Bonsoir à toutes et à tous,

Nous sommes 5 locataires dans une maison, avec un bail de location qui allait du 1er octobre 2013 au 20 juin 2014. Un état des lieux contradictoire a été effectué à l'amiable entre les locataires et la propriétaire. La particularité de notre bail est que pour 3 périodes (entre 1 et 2 semaines), nous avons du libérer la maison pour laisser la place à des saisonniers, ce qui était prévu dans le bail. A ces périodes, aucun état des lieux n'a été effectué, aussi bien à l'entrée qu'à la sortie.
Voilà pour le contexte, maintenant place au problème :)
Notre propriétaire souhaite faire appel à un huissier : est-ce à notre charge ou entièrement à la sienne ? Pour info il était question dans un premier temps de le faire à l'amiable.
De plus, alors que la maison est en bonne état (forcément en moins d'un an !), la proprio souhaite que nous repeignons tous les murs, pièces, communs etc. alors qu'à notre sens il n'en est nul besoin.

Ma question est donc la suivante : sachant très bien qu'elle va faire son maximum pour nous sucrer la caution (monnaire courante en Martinique), sur quel plan pouvons nous agir ? Le fait qu'aucun état des lieux "intermédiaires" avec les saisonniers ? La faible durée du bail ?

D'avance merci pour vos réponses avisées.