Depart anticipé de son logement...

bonjour a tous,

voila ma situation :
ma femme et moi devons partir de notre logement en anticipé car cela se passe très mal avec nos voisins d'à côtés.
pour résumer nous travaillons pour la protection de l'enfance en tant que famille d'accueil et nos voisins sont des gens violent et menaçant, qui ne supporte pas le fait d'avoir des voisins donc un peu de bruit (bruit à titre raisonnable car moi même je ne l'apprécie pas beaucoup).
notre propriétaire à accepté notre départ anticipé mais nous demande des frais de loyer à payer exorbitant au vus de nos moyens, des charges en plus du loyer qui n'existe pas...
quels sont mes droits et ceux de mon propriétaire afin de nous quitter en bon terme (de plus je suis actuellement locataires mais aussi propriétaire dans une autre ville donc certain conseil peuvent me servir).