Problème de location 'partir sans préavis'

Bonjour,

Je suis en location depuis 2 ans et demi et aujourd'hui je fais fasse à des dégâts des eaux. Quelques mois après mon arrivé, il y a eu une fuite au-dessus de la cuisine et le proprio avait corriger le problème.

Aujourd'hui cette fuite d'eau a recommencer depuis quelques mois et laisse de grosse trace sur le plafond. En plus de cela, il y a 3 semaines, lors d'une fuite chez le voisin du dessus, il y a eu une seconde fuite, au milieu de l'appartement, cela a engendré un gros trou dans le plafond, tout est tombé. Avec de l'eau partout dans l'appartement, de la poussière, et tout ce qui suit.

L'appartement est remplis d'humidité, pour cause j'ai été contraint d'éteindre la chaudière, et tous les vêtements (et autre que tissu) sentent l'humidité. De plus, des bestioles s'installent partout, des araignées avec des toiles de partout, tout cela devient très instable et inhabitable.

Quand la trou s'est produit, j'ai vu avec le voisin et on a fait un constat à l'amiable, et le proprio m'a dit "il y a 3 semaines" qu'il allait intervenir mais aujourd'hui il est toujours pas venu, quand je l'ai eu au téléphone aujourd'hui, apparemment un expert vient demain. Mais là ça traine et je ne peux plus vivre dans un état pareil, j'ai décidé d'emménager ailleurs.

Le propriétaire ne veut pas me laisser partir sans faire les 3 mois de préavis car il doit trouver un autre locataire (et je lui souhaite bonne chance), et si je pars, je crains de ne pas récupérer la caution.

Si je pars, y a t-il un texte de loi qui indiquerait que si l'appartement ne soit plus aux normes suite à des dégâts non causé par le locataire, lui permettait de partir sans préavis et de récupérer la caution?

Merci par avance pour vos réponses.