En attente d une succession depuis...35 ans!

Ma grand mère maternelle est décédée il y a 35 ans. (notre mère est décédée 1 an auparavant).
Nous sommes 3 petits enfants.
Depuis tous ce temps ma soeur s est "approprié" la maison qui lui appartenait et trouve toujours un prétexte pour ne pas faire le partage.
Le notaire me dit qu' il ne peut rien faire pour clore cette succession.
mes frère et soeur font les morts.
Je ne souhaite qu' un partage équitable et a moins de prendre un avocat que je n ai pas les moyens de payer je ne vois pas de solution...
Pouvez-vous me conseiller?
Merci.