Plue value après traveaux

Je cite: "Es que les travaux réaliser ne seront il pas fait à perte?"

Oui et non....

1) vous ne faites rien.... bien qui se dégrade, vente avec moins-value, voire invendable.

2) vous entretenez mais faites faire par des pros: cher, donc peu rentable

3) vous entretenez et améliorez et faites un max par vous-même, donc moins cher que par des pros. Vous revendez au prix du marché.... Question: quel sera le marché dans 2, 3, 5 ou 10 ans?

Et même la notion de plus-value est aléatoire. Vous achetez 150K€ et revendez dans 10 ans 200K€.... La plus-value ne sera réelle que s'il n'y a pas d'inflation. Si inflation, la différence de 50K€ sera "mangée" par l'inflation.

Vous achetez, vous entretenez et améliorez, c'est votre choix et selon vos moyens. Quand vous revendrez, vous verrez bien. Le but final c'est revendre pour vendre ou pour racheter ailleurs?

Au bout du compte, un jour vous ne travaillerez plus et serez chez vous. Calculez alors votre pension sans loyer et comparez avec un retraité qui gagne plus mais paye un loyer.... Elle serait pas là la VRAIE PLUS-VALUE?

A+

Non, clairement, le prix de revente n'est pas le prix d'achat + le montant des travaux (j'en sais quelque chose !). Le prix de revente est celui du marché au moment où vous vendez. C'est tout.

Vous dites: "J'aurais donc plus intérêt à acheter un appartement habitable mais "pourris" à retaper en prenant une marge sur le crédit ? Ou alors acheter un appart sympa et retaper petit à petit ? "

Que voulez-vous comme conseil?

Si vous êtes jeune, célibataire, bricoleur, je vous dirai d'acheter petit et pourri et retaper et y vivre et revendre dans 3 à 5 ans pour plus gros, etc....

Mais si vous êtes en couple, avec enfants.... Hum, le chantier permanent ça le fera pas. De plus, vous travaillez... Si vous passez week-end et vacances à bricoler, Mme va vite faire "la tortue" (tête qui rentre dans les épaules en signe de mécontentement).

Ensuite c'est où vous achetez. Si c'est au milieu de nulle part, transformer une ruine en bonbonnière demandera beaucoup d'énergie mais les clients sont rares...

Le meilleur plan: immeuble ancien dans une grande ville, acheter au plus bas possible en fonction de la marge de négociation... Ca se revend toujours bien.

mais en matière d'immobilier, il n'y a pas de règle mathématique applicable... C'est plutôt entre le "casino", "la bourse", "le poker", etc....150K€ à PARIS, c'est un clapier à lapin. A CARCASSONNE c'est déja un 3/4 pièces, voire un pavillon! Vu de mes yeux: maison avec 90m2 et 45 hectares pour ce prix à 25 Km de CARCASSONNE.... ET il y en a déja pour 10K€ de fosse septique + 10K€ de toit refait + 8K€ de mur de restanque.....

Par exemple, vous achetez une maison même modeste avec juste 1000m2 de terrain, vous en sacrifiez 80m2 pour y mettre une piscine (faite par vous: 7K€ à 10K€), plus value réelle garantie.

A+

Bonjour

Par contre un appart refait à neuf avec du charme risque de se vendre beaucoup plus facilement même avec un marché difficile. 

Non. si vous achetez un appart dans une rue ou dans un quartier qui est au top en ce moment mais dans 5 ans, l'endroit fait fuire tout le monde .... et le prix de votre appart prendra sérieusement une moins value.

Placer votre argent à la banque si vous avez peur du marché immobilier.

Cordialement

En effet si vous n'avez pas de "flair" dans le marché immobilier, vaut mieux vous abstenir car au moindre erreur cela vous fera mal et cela pour longtemps...

J'ai commencé avec un 16m² (15000FF) puis 35m² (40000FF) puis 55m² 130000FF) puis 113m²(maison 800.000FF -> grosse débuche) puis 280m² (immeuble rapport Revendu 300.000€) puis 123m² (maison qui j'ai fait faire rénover en norme BBC Cout Total 350.000€) dans un endroit très très recherché...

Tout ça a passé de 15.000FF (2.500€) à 350.000€ en 30 ans...(j'en ai 48 today) et pas mal de patience + plein de débuches + nombre de lumbagos...

Mais aujourd'hui : ZERO crédit et je m'allonge dans un hamac...bière fraiche. Ahhhh....

Donc vous...Commencez tout doucement et surtout pas à 150k€ !!!

J'ai le même parcours qu'ulyssesourd et le même age :-)

L'avant dernier achat n'a pas donné ce que nous espérions mais aujourd'hui plus de crédit et une maison que je revendrais sans peine dans un coin de paradis loin de tout prés de rien( 1 commerce a 3 kms) mais surtout loin des voisins

150K€ c'est bcp et trop risqué car si vous perdez 10% ça va vous coûter 1 an de salaire. On dit "c'est facile de commencer mais pour arrêter c'est plus dur" illusion à la clope.
Idem dans le marché immobilier si tu chutes une première fois c'est dur à se relever.
Donc démarres avec un bien qui ne dépasse pas 3 années de salaire pour en récupérer si tu as de la chance 10% et réinvestis les de nouveaux et ainsi de suite.
J'ai l'impression que tu as les yeux plus gros que ton estomac...

J'ai débuté avec 2.500€ pour arriver à 350.000€ en 30 ans, ce qui indique un placement de 18,6% d'intérêts chaque année...Donc 150K€ ton placement sera proche de 0% voire pire si tu te trompes dans tes décisions...

Bon courage.

Je comprends bien ce que tu me dis, mais toutes les personnes que je vois a coter de moi achètent avec 10k d'apport et un prêt entre 100 et 150 voir 200k€.
c'est qui me fait un peux peur c'est qu'a 80 k€ les seuls biens que tu peux trouver c'est des studios ou des biens nécessitant plus de 20k€ de travaux.

En effet je vois mes parents il y'a 30 ans on fait construire pour 200 et on revendue 350k€ il y'a 5 ans.
Peux être que je vise un peux haut mais ça me parait infaisable d'acquérir un bien "correct" pour moins de 100k€ sur la région lyonnaise.
on est bien d'accord que mon objectif n'est pas de faire de l'argent mais uniquement d'acheter le plus tot possible pour ne pas mettre de loyer dans le vent et surtout pour ne pas perdre d'argent