Quetsion sur lois RT à especter et TVA qui s'appliquera.

Nous avons obtenu un CU pour "les opérations consistants en une transformation d'un garage existant en habitation avec 2 places de stationnement".
C'est mot pour mot ce qu'il y a sur le certificat d'urbanisme.
Il s'agit d'un ancien garage en dur (murs en parpaings et toit en charpente et tuiles).Le raccordement à l'eau et à l'électricité sont existant depuis de nombreuses années. Et une petite zone de couchage précaire existaient.
Nous souhaitons en faire une habitation, et on nous à dis qu'il était indispensable de déposer un CU puis un permis. Puisque le bâtiment étant enregistré comme un garage il faudrait demander un permis de construire pour changement de destination.
Mais pour évaluer les charges que cela suppose, nous voulons savoir quel serait le taux de tva que s'appliquerait ainsi que le lois rt. Il s'agit d'un bâtiment en dur, avec une bonne partie du gros oeuvre qui entrerait tout à fait dans l'ancienne réglementation. Mais si nous devions mettre aux normes de la rt 2012, nous devrions quasiment détruire tout l'existant pour recommencer...
C'est ça être écolo?
Bref, si quelqu'un peut nous renseigner ça nos permettrait de savoir comment avancer.
Merci d'avance