Taxe d'habitation en résidence courte et moyenne durée

Je n'arrive pas à avoir une réponse claire concernant le paiement de la taxe d'habitation.
Ma fille va partir étudier à Nantes à la prochaine rentrée 2014. Je contacte les différentes résidences autour du campus afin de lui trouver un logement meublé. Suivant le gestionnaire j'entends tout et son contraire. A qui incombe le paiement de la taxe foncière ?
Est-ce inclus dans la taxe professionnelle du loueur?
Est-ce que ça dépend de la durée du contrat de location?
Est-ce que ça incombe systématiquement à l'étudiant qui est dans le logement au 1er Janvier?
Par ailleurs, comment est-elle calculée en sachant que c'est un étudiant à la charge de ses parents qui l'habite?
Doit-on la payer au prorata?
Peut-on faire un contrat renouvelable qui stipulera alors que l'étudiant n' y habitait pas au 1er Janvier?
Quelles démarches et quelles preuves écrites dois-je demander au gestionnaire de la résidence afin de pouvoir budgéter sans surprise la scolarité de ma fille?

Merci de bien vouloir répondre à toutes mes interrogations afin de faciliter mon choix d'orientation quant au type de location et de m'envoyer si nécessaire les articles juridiques qui justifient vos dires.

Cordialement , J.MELLET