Quelle valeur a un bon de visite

bonjour,
j'ai visité une maison et signé un bon de visite avec une agence X en octobre 2012 puis nous avons plus donné de nouvelles car nous avions changé d'avis sur notre projet achat.
De plus, dans le même temps, les propriètaires ont dénoncé le mandat de vente avec l'agence X en Janvier 2013.
En Février 2014, je croise les vendeurs et leurs propose de leur acheter la maison en direct, sans agence.
Ma question: en temps normal le mandat de vente est valable jusqu'a 1 an aprés l'expiration du contrat, mais en ce cas précis? le fait que les proprio ont rompu le contrat avant l'expiration cela ne ramène t-il pas la fin de validité du mandat à Janvier 2014? au lieu de Octobre 2014?
Faut-il absolument passer par une autre agence immo pour ne pas passer par la 1ère agence?
merci beaucoup à ceux qui m'éclaireront.