Comment modifier une promesse de vente ?

Bonjour, j'ai été séduit par un projet de construction d'une habitation loi girardin sociale aux anilles. Pour la réservation, l'agence immobilière m'a fait signer un ordre de mission à un courtier chargé de rechercher des entreprises, négocier les prix, délais et de présenter l'offre de financement à une banque.
En janvier, j'ai signé une promesse de vente portant sur l'acquisition du terrain dans laquelle il apparaît quelques observations :
1°) il m'est imposé une absence de faculté de rétractation (art.L271.1 du code de la construction) alors qu'il s'agit d'un bien devant accueillir un habitation ;
2°) une inscription hypotécaire conventionnelle m'est imposé alors qu'en tant que fonctionnaire je bénéficie d'une garantie de ma mutuelle et la garantie logement me reviendrait moins chère ;
3°) le montant du prêt et celui sur lequel porte cette inscription est erroné puisque l'agence m'avait informé que la somme que j'ai versé devait venir en diminution du montant du projet (je vais me retrouver à payer des frais d'enregistrement sur la somme qui me reviendrai en plus) ;
4°) le taux maximum d'emprunt est supérieur à celui que pratique ma banque ;
5°) nous sommes le 9 mars et je n'ai toujours pas eu la promesse de vente en retour signé et accompagnée des pièces ;
Je ne conteste pas le projet ni le montant du terrain, il était connu d'avance. Je souhaite savoir comment modifier ces aspects car ils préfigurent de l'acte définitif me semble-t-il ? et quelles conséquences pour moi ? J'ai proposé que cette promesse de vente passe devant le notaire et le courtier m'a dit que ce n'était pas prévu c'est l'acte authentique qui le sera. Est-ce normal ? Je vous remercie d'avance pour vos conseils avisés.