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Prise en compte de travaux dans résidence secondaire

dorejms Messages postés 3 Date d'inscription mardi 4 mars 2014 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2014 - 5 mars 2014 à 13:44
 dorejms - 23 mars 2014 à 04:14
Bonjour,

J'ai une question sur le calcul de la plus-value immobilière d'une résidence secondaire
J'ai acheté une maison de 80 m2 en 2001
J'ai effectué un agrandissement de 60 m2 en 2006, travaux réalisé par moi-même via le déblocage d'un crédit travaux résidence
agrandissement déclaré au centre des impôts
Aujourd'hui en 2014 je revends cette maison en effectuant une plus-value dû à l'agrandissement.
Comment prendre en compte les travaux effectués dans le calcul de la plus-value
Maison en 2001 85000 €
Credit travaux 2006 50000 €
Vente 2014 140000 €
merci

1 réponse

Réponse 1 / 1
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 623
22 mars 2014 à 18:20
Vous avez fait un crédit de 50.000 € pour vos travaux. La totalité de ce montant a t-il servi aux travaux ? ou bien seulement une partie de celui ci, ou encore vos travaux dépassent ils le montant de 50.000 € ?
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dorejms
22 mars 2014 à 18:43
bonjour, les travaux ont dépassés le montant du crédit.
j'ai quelque factures de matériaux, mais pas pour la totalité du crédit.
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 623
Modifié par roudoudou22 le 22/03/2014 à 20:48
Il va falloir que vous trouviez une clé de répartition du prix de cession entre les 2 parties, la neuve et l'ancienne. Par exemple répartition compte tenu des superficies relatives de chacune des parties.

Vous pourrez alors décomposer la plus-value en 2 plus-values distinctes, celle résultant de la cession de la partie ancienne et celle résultant de la cession de la partie plus récente.

Dans chaque cas vous aurez, avant application des abattements pour durée de détention,

PV = PC - PR soit Prix de Cession - Prix de revient

Vous appliquerez ensuite les abattement pour durée de détention

Au final PV Totale = PC1-PR1 + PC2-PR2 - abattement 1 - abattement 2

S'agissant de la partie nouvelle, votre prix de revient (PR 2) correspondra à la somme des factures que vous pourrez produire et non pas à l'emprunt de 50.000 €.
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dorejms
23 mars 2014 à 04:14
merci pour la reponse
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