cautionnaire

Question

bonjour
mon mari c'est porté caution. On a eu beaucoup de soucis avec le locataire mais on a réussis a lui faire payer tous ses loyers. Du jour au lendemain il est parti a l'étranger. Du coup nous avons résilier le bail et avons fait l'état des lieux de sorti avec le proprio. 4 mois après nous pensions récupérer notre caution ou du moins une partie. Comme pas de nouvelle du proprio on lui envoi un courrier. Et ça réponse vu explosive, comme quoi le locataire n avais pas payer telles et telles charges, que le logement était très sale en bref qu'il allait se retourner contre nous pour régler les impayés. Est ce qu'il est en droit car normalement on est plus cautionnaire puisque on a rendu les clefs, que la résiliation du bail a été effectué? Merci de nous aider car on est perdu en plus il nous demande de payer les loyer car d'aujourd'hui car soit disant il ne peut pas relouer son logement vu l'état de l appartement. Et celui et très correct.
Au secours !!!!

zobrak · Answer

Bonjour.

Vous êtes caution jusqu'à la fin du bail, soit la restitution des clefs. Après, (sous réserve du respect du préavis) il ne peut plus vous réclamer de loyer.

La restitution du dépôt de garantie se fait dans un délai maximum de deux mois 

Les retenues pour charges doivent être justifiées et les justificatifs tenus a votre disposition pendant un mois.

Les retenues pour la remise en état du logement se font par comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie, et doivent être justifiées par des factures des devis.

Si les sommes réclamées sont correctement justifiées, le bailleur à 5 ans pour les réclamer.

christelle bunch-bonnaud · Answer

pour le dépôt de garantie je n'ai pas de réponse de sa part depuis plus de 3 mois. Je ne sais pas s'il m'en doit ou pas? A t il des pénalité de retard? 
Je n'ai aucun document aucune facture de sa part concernant les charges qui me demandent ainsi que les réparations éventuel pour le logement.
Existe t il une loi ou un article de loi comme quoi on ne doit plus aucun loyer après résiliation du bail?
Soit disant que le gaz n'aurait pas été payer par le locataire du coup il nous réclame aussi cette somme et qu il ne peut pas relouer son logement car pas d'eau chaude ni de chauffage à cause du litige du gaz. 
C'est a nous de payer c'est charges ou pas ? 
Merci pour le reste .

Energizor · Answer

Bonjour,

"Soit disant que le gaz n'aurait pas été payer par le locataire du coup il nous réclame aussi cette somme et qu il ne peut pas relouer son logement car pas d'eau chaude ni de chauffage à cause du litige du gaz. "

Vous vous êtes porté caution pour les loyers et les charges. Pas pour les factures de gaz, qui ne font pas partie des charges.

Un propriétaire n'a pas à se mêler des relations des locataires avec leur fournisseur de gaz.

maylin27 · Answer

Bonjour,
mon mari c'est porté caution. On a eu beaucoup de soucis avec le locataire mais on a réussis a lui faire payer tous ses loyers. Du jour au lendemain il est parti a l'étranger. Du coup nous avons résilier le bail et avons fait l'état des lieux de sorti avec le proprio.

vous êtes dans une situation plus que litigieuse..... ce n'est pas a vous caution d'un locataire de résilier le Bail, mais au titulaire du bail...... et si le bailleur s'aperçoit que ce n'est pas le cas, les loyers courent toujours.......!!!!!!!!!

pouvez vous préciser ce point ???

Cautionnaire

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