Etat des lieux avant date de préavis

Bonjour,

Alors je sais que le sujet a était traité, j'ai bien lu ces messages mais n'ayant pas trouver de réponses complètement parfaite, je rouvre un petit sujet.

Alors pour faire simple, madame a pris un logement grâce à un emploi qu'elle occupait en intérim. Cet emploi se situant à plus de deux heures aller-retour par jour, ne devait être que temporaire mais le destin n'étant pas toujours celer à l'avance, madame a eut une proposition d'embauche par cette société et elle a accepté pour la sécurité de l'emploi.

Aujourd'hui, cela fait un an qu'elle est embauché et qu'elle recherche un nouveau logement afin de se rapprocher de son lieu de travail. Venant de trouver son bonheur, elle contacte son bailleur par téléphone qui lui dit oui dans un mois pas de soucis vu que c'est un rapprochement professionnel (le bailleur lui a d'ailleurs renvoyer un mail pour lui confirmer la chose).

Madame prend donc ses dispositions entre son nouveau propriétaire et donc son ancien pour que les dates soient conjointes et envoi alors une lettre AR à son propriétaire actuel pour notifier son intention de départ et comme il était prévu rendrait les clefs un mois après.

Ce jour, 'elle reçoit deux courriers:

- le premier notifiant que finalement non c'est trois mois qui sont maintenus alors qu'ils nous a même envoyer un écrit

- Le deuxième notifiant qu'elle nous invite à faire un état des lieux sous quinze jours.

Pour vous récapituler les dates:

28/11: envoi du recommandé pour quitter l'appartement
05/12: réception du recommandé nous disant non c'est trois mois
05/12: réception du recommandé nous invitant à la remise des clefs le 20/12 au lieu du 28/12
28/02: date de fin du préavis réclamé par le propriétaire

J'ai donc deux questions:

- Le bailleur a t'il raison de nous refuser le mois de préavis alors qu'il nous a bien envoyer confirmation il y a 4 mois pour nous dire que c'était ok pour un mois?

- Le bailleur est t'il en droit de nous demander de quitter le logement en date du 20/12 alors que nous étions censés y rester jusqu'au 28/12(normalement) et donc selon ses dires jusqu'au 28/02? Puis-je contester la date de l'état des lieux afin de pouvoir user du logement jusqu'a la fin du bail?

Ce Sujet est fort long, mais je ne vois pas comment être plus concis. Je vous remercie donc de m'avoir lu et surtout de vos réponses (avec texte de loi si possible pour les joindres a une prochaine lettre AR ;p )