LRAR dépôt de garantie et régularisation des charges

Bonjour,

J'ai été locataire d'un appartement et j'ai payé mes loyers, acomptes sur charges (20 euros par mois) et mon dépôt de garantie via le gestionnaire de biens (qui est également huissier) du propriétaire.

L'état des lieux de sortie s'est bien déroulé et le gestionnaire m'a dit que je récupérerai ma caution dans un délai de deux mois. Deux mois plus tard je le contact par téléphone en lui rappelant que je n'ai pas reçu mon chèque : on me répond que la régularisation des charges n'a pas encore été faite et qu'on doit la déduire de ma caution. Etant étonnée je demande donc qu'on me fournisse les justificatifs des charges.

Je reçois plus tard par LRAR de la part du gestionnaire un petit chèque (signé du propriétaire) qui est loin d'être l'intégralité de ma caution, sans justificatifs des charges qui m'ont été retenues.

Ma question est la suivante : A qui dois-je adresser une LRAR pour réclamer sous un mois la présentation des justificatifs pour les charges ainsi que leur répartitions entre les locataires, la restitution intégrale du dépôt de garantie et de ses intérêts tant que je n'ai pas les justificatifs : au propriétaire ou au gestionnaire de biens? Dois-je mentionner dans mon courrier le terme "mise en demeure"?

Je vous remercie!